Содержание документа

1. Термины и определения
2. Назначение документа
3. Состав исходных данных проекта дизайна
4. Состав разделов дизайн-проекта
5. Перечень нормативов ГОСТ и СНиП применимых к документам дизайн-проекта
6. Рекомендации к визуализации проектных решений дизайна
7. Технические требования платформы UBEREMONT

1.Термины и определения

• Платформа UBEREMONT/Платформа — программный комплекс, обеспечивающий управление всеми процессами ремонтных работ, выбора подрядчиков и процедур закупок материалов. Комплекс имеет серверную часть, которая обеспечивает безопасное хранение данных и пользовательские интерфейсы на мобильных устройствах, реализованные в формате мобильного приложения и веб-интерфейсы на персональных компьютерах пользователей. Разработчиком, оператором и владельцем платформы UBEREMONT является НАО «Уберемонт».
• Управляющий ремонтом — подрядчик, с которым заключен договор на проведение ремонтных работ. Является руководителем одной или нескольких бригад ремонтных рабочих и специалистов, который квалифицированно организует и проводит ремонтные работы на Объекте Заказчика. При его регистрации Платформа проводит аттестацию на соответствие требованиям UBEREMONT. Управляющий не является сотрудником платформы.
• Заказчик — зарегистрированный клиент Платформы, который внес в соответствующий раздел Личного кабинета исходные данные Объекта ремонта. Заказчик должен обладать подтвержденными правами собственности на Объект, либо должным образом оформленным поручением на проведение ремонта от собственника Объекта.
• Дизайнер — одно лицо/несколько лиц/организация, которое разрабатывает полный объем документации Дизайн-проекта ремонта. При регистрации Платформа проводит аттестацию на соответствие требованиям UBEREMONT. Дизайнер является подрядчиком, с которым заключен договор подряда на разработку Дизайн-проекта. Дизайнер не является сотрудником Платформы или аффилированной организацией.
• Проект — совокупный ограниченный комплекс задач по ремонту одного отдельного Объекта ремонта, начиная от формирования технического задания на дизайн и заканчивая сдачей выполненных работ на Объекте, или в меньшем объеме в случае предварительной готовности проектной документации.
• Дизайн-проект — полный объем проектной документации, необходимый и достаточный для проведения ремонтных работ в соответствии со строительными нормами и формализованными пожеланиями Заказчика.
• Рабочая документация — часть Дизайн-проекта, которая содержит текстовые и графические документы, включая чертежи, схемы, планы, инструкции и ведомости материалов, выполненные по ГОСТ, СНиП и ЕСКД.
• Объект ремонта/Объект — обособленная площадь помещений внутри здания/жилого комплекса/дома, которая подлежит ремонту в соответствии с Дизайн-проектом. В большинстве случаев Объектом ремонта является отдельная квартира.
• Анкета заказчика — персональные пожелания и требования к планировкам и стилистическим решениям со стороны заказчика.
• UID — уникальный идентификационный номер, присваиваемый в системе UBEREMONT как отдельным документам, так и помещениям, подлежащим ремонту согласно проектной документации.

2.Назначение документа

Несмотря на наличие стандартов, определяющих правила проектирования архитектурных и конструктивных решений, единых нормативов, регламентирующих состав интерьерных проектов и подходы к формированию дизайна, не существует.
Хорошо, когда дизайнер и управляющий ремонтом совместно реализуют уже не первый проект — они отлично понимают друг друга, несмотря на возможные пробелы в документации.
Механика сервисов платформы UBEREMONT предоставляет неограниченные возможности заказчику в режиме тендера выбирать по отдельности как дизайнера, так и управляющего своим ремонтом.
Вот почему мы, создатели платформы, видим необходимость в выработке единых требований и рекомендаций как к составу дизайн-проектов, так и к их качественной реализации. Ниже мы приводим перечень настоятельных рекомендаций, которые следует учитывать при разработке дизайн-проектов, реализуемых с использованием автоматизированных сервисов платформы UBEREMONT.

3. Состав исходных данных проекта дизайна

• Адрес
• Характеристика здания (жилое/нежилое, материал несущих стен, новостройка/вторичное, наличие грузового лифта, подземная парковка, этаж)
• Площадь ремонтируемых помещений, м²
• Экспликация БТИ, обработанная сотрудниками Платформы с присвоенными помещениям объекта уникальными идентификаторами системы (UID)
• Заказчик (ФИО)
• Анкета заказчика (для каждого Дизайнера анкета может быть различной и отражать его личный подход к пониманию требований Заказчика)
• Класс ремонта: Стандарт / Бизнес / Комфорт
• План обмера помещений на момент начала разработки дизайн-проекта

4.Состав разделов дизайн-проекта.
4.1 Исходные данные проекта

• Исходные данные объекта ремонта (адрес, характеристика здания, площадь помещений, экспликация БТИ)
• Анкета заказчика (персональные пожелания и требования к планировкам и стилистическим решениям, класс ремонта)
• План обмера помещений

4.2 Общая проектная часть

• Концептуальные планировочные решения (включая расстановку мебели, размещение светотехники и сантехнического оборудования)
• Концептуальные стилистические решения дизайна
• Визуализация планировочных и стилистических решений 2D/3D
• Лист согласования концептуальных планировочных и стилистических решений

4.3 Рабочая документация
4.3.1 Архитектурные решения

• Ведомость рабочих чертежей
• Пояснительная записка
• Исходная схема ремонтируемых помещений
• Обмерный план
• План монтажа/демонтажа
• Итоговая планировка помещений с размерами
• Узлы и схемы монтажа
• План потолков
• План расположения осветительного оборудования
• План-схема привязки групп светильников к выключателям
• Узлы и схемы конструкций потолка
• План-схема размещения розеточной сети, слаботочных систем, электротехнических щитов
• План полов
• Узлы пола (состав покрытия пола)
• План теплых полов
• План отделки стен и откосов
• Состав отделки стен
• Схемы разверток стен санузлов
• Схемы разверток стен комнат
• План расстановки мебели и оборудования

4.4 Электрические сети и слаботочные системы

• Общие данные
• Схема расположения квартиры в жилом комплексе
• Щит Щ-ЭС и АУ (схема, вид комбинированного щита)
• План расположения оборудования и кабельных трасс
• Система уравнивания потенциалов
• План расположения выключателей и кабельных трасс
• План расположения светильников и кабельных трасс
• Структурные схемы слаботочных систем (интернет, TV, системы пожарной и охранной сигнализации, домофон)
• Типовые схемы подключения оборудования
• План взаимного расположения электрощитов

4.5 Вентиляция и кондиционирование

• Общие данные
• План расположения воздуховодов
• План монтажа вентиляционного оборудования
• План кондиционирования
• Узлы крепления фреон-проводов и дренажа
• Спецификация оборудования и материалов

4.6 Водоснабжение и канализация

• Общие данные
• Система водоснабжения (схемы)
• Система канализации (схемы)
• Расположение оборудования в шахтах
• Узлы и сечения прокладки труб
• Типовое подключение сантехприборов
• Спецификация оборудования и материалов
• Общая ведомость материалов и оборудования, их справочная стоимость
• Справочная стоимость ремонтных работ

5. Перечень нормативов ГОСТ и СНиП применимых к документам дизайн-проекта

• ГОСТ 21.501–2018
• ГОСТ 21.507–81
• ГОСТ Р 21.1101–2013
• ГОСТ 30494–96
• СНиП 23-05-95
• Постановление правительства г. Москвы №508–ПП от 25.10.2011

6.Рекомендации к визуализации проектных решений дизайна

• Размер финальных изображений: не хуже 3000x2000 px
• Высокое качество моделей и текстур
• Избегать перекрытий, темных пятен, повторяющихся швов
• Реалистичное дневное и вечернее освещение
• Соблюдение масштаба элементов (ручки, двери, диваны)
• Камера на высоте 1600–1650 мм
• Перспектива — естественная, угол обзора не менее 18°

7.Технические требования платформы UBEREMONT

• Названия файлов чертежей и визуализаций должны начинаться с UID помещения
• Разделы дизайн-проекта, указанные в пунктах 4.3 d. и e., выполняются в формате .xlsx